Michèle Arsenault
Courtier immobilier
Cellulaire : 514-823-0203
Bureau : 514-281-5501
Télécopieur :
3639 - 3641, Av. Laval,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
No Centris 9123115
9 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
3 480.00 pi. ca.
OCCUPATION DOUBLE!!!***Coup de coeur assuré pour cette belle d'époque de 1885***Propriété pour les amoureux du patrimoine Montréalais situé sur la prestigieuse Avenue Laval, à 2 pas du Carré St-Louis et du Métro Sherbrooke! Potentiel inouï pour ce grand duplex sur 3 étages plus un sous-sol fini. 870 pi. ca. par étage, donc 3480 pieds carrés habitables incluant le s-sol. Magnifique façade en pierre. Situé sur une des plus belles rues du Plateau! À proximité de littéralement tout où une vie sans voiture est possible. Plusieurs travaux effectués sur l'immeuble mais besoin de travaux. Propriétaires de longue date depuis 1977.
Pièce(s) : 9 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 1
3639: four encastré et plaque de cuisson avec 3 éléments fonctionnels, un ne fonctionne pas. Le tout à titre de don sans garantie de qualité. sécheuse à linge, lampe en vitrail chambre, piano, lit suspendu et biblioth...
3639: four encastré et plaque de cuisson avec 3 éléments fonctionnels, un ne fonctionne pas. Le tout à titre de don sans garantie de qualité. sécheuse à linge, lampe en vitrail chambre, piano, lit suspendu et bibliothèque murale (sauf la planche du dessus qui est amovible) dans le bureau du 2e.
Voir plus Voir moins3641: table de cuisine et lampe(suspension) cuisine, rideaux, tableau ardoise salon, miroir dans la salle d'eau, miroir dans la grande chambre. Contre-poids au sous-sol. 3639: lampe orange au salon, 2 lampes au dessu...
3641: table de cuisine et lampe(suspension) cuisine, rideaux, tableau ardoise salon, miroir dans la salle d'eau, miroir dans la grande chambre. Contre-poids au sous-sol. 3639: lampe orange au salon, 2 lampes au dessus de l'ilot de cuisine, miroirs de la salle de bain et dans les 3 chambres. miroir en haut de l'escalier menant au 2ième, lampe suspendue bleue, plateforme en bois et planche sur bibliothèque du bureau 3e. comptoir-bureau de travail au 2e, rideaux et tringles, tableau en ardoise.
Voir plus Voir moinsLa propriété est divisé en 2 logements distincts, chacun
étant sur 2 niveaux.:
***Rez-de-jardin***3641 Laval
-Immense chambre à coucher, avec murs de briques et de
pierre apparentes
-salle de lavage (entrée avant)
-Cuisine laboratoire
-Salle d'eau
-chambre à coucher et grands placards
-Plafonds à 8,3 pieds
***1er étage***3641 Laval
Immense espace où l'on retrouve le salon, cuisine, une
chambre à coucher et la salle de bains. Murs de briques
apparents dans toutes les pièces. Jolis Balcons avant et
arrière pour vous prélasser ainsi qu'une cour arrière.
-Grandes fenêtres
-Plafonds à 11.1 pieds
***2e étage***3639 Laval
-Beau et grand espace ouvert pour le salon, la salle à
manger et la cuisine
-Bureau avec balcon
-Murs de briques dans toutes les pièces
-Plafonds à 11.2 pieds
Majestueuse rampe d'escalier d'origine menant au 3e étage
***3e étage***3639 Laval
-2 grandes chambres à coucher ainsi qu'un bureau
-Beaucoup de rangement
-Salle de bains avec bain sur pattes combiné à la salle de
lavage.
-Plafonds à 8,8 pieds
***Anciennement un triplex avec 3 adresses distinctes, 3
panneaux électriques et 3 chauffe-eau. Converti il y a
plusieurs années en duplex.
Potentiel inouï pour cette chaleureuse propriété où la paix
et le calme y règnent. Cachet, boiseries, rampes
d'escaliers d'époque...
Pour être au coeur de l'action tout en ayant l'impression
d'être au chalet tellement c'est paisible!!!
La vie du Plateau à son meilleur, à proximité de
littéralement tout:
-Métro Sherbrooke
-Rev
-La Rue St-Denis avec ses nombreux commerces et restos
-SAQ
-Épiceries
-Fruiterie du plateau
-Parc Sq. Saint-Louis
-Centre-Ville à proximité
-UQAM
-Cégep du Vieux-Montréal
-École primaire Au Pied de la Montagne
-CHUM
***Idéal pour acheteur familier avec les vieux bâtiments et
les travaux.***
Propriété ayant besoin de travaux de pieutage en façade
avant et arrière,
voir courtier inscripteur pour plus d' informations.
Travaux effectués au fil des ans:
-1991-Pieutage Façade (inefficace)
-2012-Restauration façade, corniche, pignon, bois et
ardoise (74,170$)
-2012-Nouvelle toiture en Membrane élastomère (24,029$)
-2014-Escalier avant remplacé et peinture balcons
-2016-Pieutage Mur mitoyen Sud, Bisson (coût partagé avec
la voisine)
-2016-Changement panneau électrique
-2023-Maçonnerie mur arrière (problème de glace)
-2025-Travaux ventre de boeuf (façade avant) suite au
rapport d'ingénieur en 2024.investissement de 171,000$.
-2025-ajustements des portes
***********************
-2025-Suite à de nouveaux mouvements, constatés lors de
nouvelles prises de mesures, l'ingénieur a recommandé le
pieutage avant et arrière pour commencer et possiblement le
dernier mur mitoyen à faire plus tard dans le temps.
*** 3 soumissions sont disponible pour l'acheteur ainsi que
les recommandations de l'ingénieur(2025) et un rapport
d'inspection pré-vente***
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